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营改增后商业地产去库存迎新机遇

浏览次数: 日期:2017年6月29日 09:31
  按政府工作报告的要求,今年5月1日要全面落实“营改增”,试点范围将扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业。财政部部长楼继伟在回答营改增相关问题时表示:“今年5月1日施行的营改增拟准备方案是,17%的标准税率不提高,但新增不动产可以纳入抵扣。”消息传来,商业地产界一片欢呼,大家普遍认为,对于居高不下的商业地产库存,营改增会进一步促进市场销售,这对于商业地产开发商来说,是一个重大利好。
  近日,笔者走访了多个商业地产开发项目了解到,商业地产目前依然处于低谷期。一些高端商业地产存在着大量的库存。对于新政是否能改善商业地产的状况,多位业内人士认为,这条新政将会对商业地产市场去库存起到一定的积极作用,推动一部分企业新购写字楼,但实际能带来多少的销售还要看具体情况。对于当前业界普遍认为,营改增会刺激企业加入购房大军的说法持保守意见,因为对于企业来说,由于不动产的特殊性,涉及的进项金额较大,抵扣税费也会较多;但同时不动产作为比较贵的生产资料,它的购买数量和频率也相对有限,从这个角度来说,不动产涉及的进项税抵扣也就有限。不过,对于自然人来说相对简单,因此,营改增会最大限度的刺激个人购买。
  “近两年,商业地产的开发建设可以说是非常快的,对于市场需求来说,供大于求非常明显,特别是在一些地市级城市,商业地产项目超过三分之一处于停滞状态。这对于房产开发商来说,产品滞销不仅影响资金流更会阻碍企业发展。5月1日起施行营改增虽然不会造成企业抢房,但从侧面起到了促进作用,由租赁转为购买不仅能缓解当前市场压力,更能调动市场积极性。”市场分析人万辉说,对于当前商业地产销售前景,他认为,无论是营改增实施带来的销售还是城市经济发展,商业地产都有其潜在的市场需求,销量的最终增长取决于产品。
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